住宅ローン２月金利動向

今回も地元金融機関を中心に２０１２年２月の情報を集めてみました。

●特徴的なポイントを以下に挙げてみます  

①フラット３５(S)の金利引き上げ

　・フラット３５(S)を取扱する金融機関では、金利の引き上げが行われています。

　　 返済期間２０年以下のもの：前月対比0.02%の引き上げ。

　　 返済期間２１年以上３５年以下：前月対比0.04%の引き上げ。

②長期固定金利（段階金利）型、全期間固定金利型の金利据置

　・各金融機関において、前月対比変動なし。

③固定（選択型）金利の基準金利・適用金利据置・引き下げ 　

　・島根中央信金　前月対比変動なし。

　・山陰合同銀行　当初３・５年間：前月対比変動なし。

　　　　　　　　　　　 当初１０年間：前月対比変動なし。

　・しまぎん　　　　 当初３・５年間：前月対比変動なし。

　　　　　　　　　　　 当初１０年間：前月対比変動なし。

　・中国ろうきん　 当初３・５年間：前月対比変動なし。

　　　　　　　　　　　 当初１０年間：前月対比変動なし。

　・ＪＡバンク　　　 当初３・５年間：前月対比変動なし。

　　　　　　　　　　　 当初１０年間：前月対比変動なし。

●今後の見通し・動向等

全体としては引き続き低金利の状態が続いています。 実質金利 （保証料などを金利換算）で言うと 今月は以下のような金利設定となっております。
・変動金利　：　 0.880% 　～　2.675%
・１０年固定　：　1.550% 　～　3.900%
・２０年固定　：　2.200% 　～　3.500 %

・３０年固定　：　2.400%　 ～　2.800%  

産業構造の変換が進み、少子高齢化などによって構造的な不況が続く日本では、
●「お金の供給」はあれど、「お金の需要」は少なく、国の意向も「景気が良くなるまで低金利を続けたい」

ということで、当面、金利が上昇する要因は見当たりません。
その中で、仮に金利が上昇するシナリオがあるとすれば「お金の供給が減る＝みんなが国債を買わなくなる」というような事態ですが、これも、ある朝起きたら状況が一変していた、なんてことはないでしょうから、「国債の売れ行き」や「格付け」、「国の借金」を少し気に留めておきながら、 実際に金利が上がってきたら考え始める 、というのんびりしたスタンスでいいのではないかと思います。

●足元の金利状況／2012年2月

足元の金利は、東日本大震災の影響等を引きずっており、下落した状態です。また、最近では、世界経済の減速懸念（特にユーロ圏内）が高まっていることもあり、長期金利は最近１％割れという状況になってきました。
当面、長期金利が大幅に上昇する可能性は低いと考えられます。
加えて、短期金利は日銀が「 ゼロ金利政策 」を継続させたことにより、いまだに低く推移しています。この「ゼロ金利政策」はデフレの状態が払拭されるまで続けられるようですが、日本ではインフレなど永遠に来ないかも・・・しれません。

短期金利・変動金利について、今後大幅に上昇する可能性は低い と言えそうです。

ただし、特に金利の中でも長期金利に代表される 長めの金利 は市場の思惑によって上下しますので、 １０年固定金利や３０年固定金利、フラット３５など、固定金利での住宅ローンの借入を検討されている方は今後の金利動向にご注意ください 。

尚、今月の住宅ローンは実質金利で１％を下回るものも出てきています。住宅ローン減税を加味すれば実質的な金利負担が０になる場合も出てきているかもしれません。今が借り入れ・借り換えのチャンスであることは間違いなさそうです。
　

●フラット35Sの金利推移↓↓↓